新锦江娱乐股东在线:www.justoa68.com-开户热线

 找回密码
 立即注册
尊敬的新锦江娱乐城用户,您们好!近期有很多人在网络上冒充公司客服进行诈骗,请各位玩家一定要谨慎汇款,认真识别。咨询电话:
查看: 13|回复: 0

楼市连挫三月回稳待过农曆年

发表于 2018-12-1 09:30:01 | 130 显示全部楼层 |阅读模式

[复制链接]

该用户从未签到

1711

主题

1714

帖子

6458

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
6458
发表于 2018-12-1 09:30:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
  差估指数月插2.36%三年最伤
  楼市跌势转急,差饷物业估价署最新公佈10月全港私人住宅楼价指数约380.3点,按月跌2.36%,为近3年以来最大单月跌幅。当中,以实用面积430方迟或以下的A类细单位跌幅最大,按月下跌2.46%。业界预料,由于年底前属于传统淡季,加上困扰楼市的利淡因素尚未解决,预料11月及12月分别仍将按月下跌逾1%,预计至明年农曆新年后,即大约3个月后市况才会有回稳。
      1.jpg
  差估署最新资料显示,楼价指数已经连续下跌三个月。其中,8月按月跌0.00006%、9月跌1.32%,跌幅相当轻微,但10月跌幅突然急剧扩大,跌幅竟然高达2.36%,为2015年12月之后,34个月(接近3年)以来最大单月跌幅。至于累计三个月的跌幅已达3.67%。反观租金指数则上升到197.1点,按月升幅为0.1%,连升9个月。
  中小单位升得急跌得急
  各类型单位中,又以面积430方迟或以下的A类细单位跌幅最急劲,按月跌2.46%,其馀B(面积431方迟至752方迟)、C(面积753方迟至1,075方迟)、D(1,076方迟至1,721方迟)及E(1,722方迟或以上)类单位依次跌幅为2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。换言之,单位面积越细跌幅越大。
  对于细单位跌势较急,中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出,有不少上车借到尽的买家,他们一般无乜实力,因此会在楼市回调时因情绪恐慌而抛售单位,亦导致中小型单位楼价跌幅较急。
  美联物业住宅部行政总裁布少明也指出,中小型单位在过去两年升势最急,升过左龙,因此跌幅会较大型单位急促。其中楼换楼的业主持货能力最弱,在急需现金周转的情况下,亦会较愿意把手上的上车单位劈价售出套现,个别成交减幅更高达两成。
  至于楼市往后走势,市场普遍认为此轮跌势未止,最快也要到明年农曆新年后回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,困扰楼市的利淡因素尚未解决,中美贸易战虽或有转机,但料未必可在短期内全面解决,而12月尚有加息阴霾,加上近期新盘交投显著放缓,预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。至于年尾年头交替之间,向来是楼市的传统淡季,12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅。
  调整期或持续年半时间
  莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计,未来一年至一年半时间内,楼市仍在调整。又预计明年楼价将下调10%,一手私人住宅表现会比较好,二手及居屋等则会较淡静,而且下行压力较大,但楼价不会有像97年的悬崖式下滑。
  林浩文又预测,明年农曆新年前楼市会较静,随后有机会出现小阳春,不过会呈现量升价唔升的局面。并认为,短期影响本港住宅楼市的因素是房屋政策及外围经济与政治(尤其是中美贸易战),之后才是加息走势及住宅供应量。文章来源:新锦江娱乐开户:www.justoa68.com

回复

使用道具 举报

0条回复
跳转到指定楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表